16.05.2012 13:41(к статье) Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
1) ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
2) мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
3) составление и учет паспортов и актов готов... Дальше...
16.05.2012 12:18(к статье) Оплата управленческих функций входит в состав ставки на содержание и ремонт жилых помещений. Департамент ЖКХ и Б Москвы рекомендует на это тратить до 8% от размера ставки.
Посмотрите сумму в платёжке вместе по двум пунктам и сравните с прежней суммой за содержание и ремонт. Дальше...
15.05.2012 14:41(к статье) Недавно у нас в квитанции появился пункт Управление многоквартирным домом(УпрМКД). Я так и не поняла за что конкретно мы платим. Есть пункты содержание и ремонт жилых помещений, администратор... Мы начали платить кому-то еще зарплату за то,что нас обдирают как липок? Дальше...
12.05.2012 15:45(к организации) По ул. Донской во дворе дома 28 частично меняют асфальт. Около подъезда №4 сильное обнижение дворовой территории, которое весной , осенью и в дождь заливает водой так, что к подъезду не подойдешь. Огромная просьба пусть хоть дорожку из асфальта проложат по этому обнижению, чтобы в дождь можно было пройти к подъезду №4 . Дальше...
09.05.2012 14:10(к организации) ПРИВЕТ ВСЕМ!Я ТОЖЕ ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ МЕД ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ СЕБЯ,КАК ВЫ ДУМАЕТЕ РЕАЛЬНО ЭТО СДЕЛАТЬ .ВЕДЬ МНЕ УЖЕ 44,ИЛИ СМЕШНО. Дальше...
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 25 декабря 2007 г. N 1131-ПП
Об использовании жилого дома по адресу: ул.Мусы Джалиля, д.8, корп.2
в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. N 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год" в части, касающейся организации доходных домов, а также с целью совершенствования системы управления и эффективного использования жилищного фонда города Москвы Правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с предложением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об использовании жилого дома по адресу: ул.Мусы Джалиля, дом 8, корп.2 в качестве жилого дома коммерческого использования (доходного дома).
2. Считать жилой дом коммерческого использования (доходный дом) (п.1) доходным домом эконом-класса с низким уровнем рентабельности.
3. Установить, что жилым домом коммерческого использования (доходным домом) является жилой дом, в котором все жилые помещения предоставляются по договорам найма в приоритетном порядке гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при их отказе - гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет.
4. Установить, что:
4.1. Содержание и ремонт жилых помещений, включая услуги и работы по управлению жилым домом (п.1), содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме (п.1), оплачиваются проживающими гражданами по фактическим затратам без привлечения бюджетных средств.
4.2. Доходы от сдачи в наем жилых помещений в доме коммерческого использования (доходном доме) (п.1) зачисляются в бюджет города Москвы.
4.3. Администратором доходов от сдачи в наем жилых помещений в жилом доме коммерческого использования (доходном доме) является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии п.6.16 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. N 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год" и порядком предоставления жилых помещений в жилом доме коммерческого использования (доходном доме) и условиями заключения договоров найма жилых помещений в жилом доме коммерческого использования (доходном доме) (п.6.1) установить ставки за наем жилых помещений в жилом доме коммерческого использования (доходном доме), а также порядок определения вознаграждения управляющей компании (п.8.2).
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
6.1. Разработать порядок предоставления жилых помещений в жилом доме коммерческого использования (доходном доме) и условия заключения договоров найма жилых помещений в жилом доме коммерческого использования (доходном доме) и утвердить в установленном порядке.
6.2. Определить перечень услуг и работ по управлению домом коммерческого использования (доходным домом) в соответствии с приложениями 2, 3 к постановлению Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
6.3. В IV квартале 2009 г. подвести итоги и определить эффективность использования жилых домов коммерческого использования (доходных домов).
7. Государственной жилищной инспекции города Москвы в течение месяца с момента выпуска настоящего постановления осуществить проверку технического состояния жилого дома (п.1) и направить заключение в префектуру Южного административного округа города Москвы.
8. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
8.1. На основании заключения Государственной жилищной инспекции города Москвы проработать вопрос необходимости подготовки и выпуска распорядительного документа органа исполнительной власти города Москвы о проведении в доме (п.1) капитального ремонта или реконструкции в установленном порядке.
8.2. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке определить управляющую организацию по управлению жилым домом (п.1).
9. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 11 июня 2002 г. N 426-ПП "Об использовании жилого дома по адресу: ул.Мусы Джалиля, дом 8, корпус 2 (Южный административный округ)".
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
В последнее время я все чаще стал задумываться над процессами, происходящими в обществе. Кто мы? Чего хотим? К чему идем? Одна из самых волнующих тем, которая сегодня не оставляет равнодушным практически никого, - это реформа ЖКХ. Что происходит в этой сфере? Какую роль играют здесь собственники?
Два года назад соседи выбрали меня уполномоченным по дому. Погружаясь все глубже в проблемы обслуживания и содержания многоквартирного жилого дома, я накопил определенный багаж знаний и практический опыт в этом вопросе. Чтобы не быть голословным, скажу, что за последние два года в нашем доме был выполнен большой объем ремонтных работ. В частности, капитально отремонтированы коммуникации на входе в дом (замена питающей магистрали ГВС в подвале; замена ввода в дом ХВС, ГВС и отопления; замена питающих дом магистралей ХВС, ГВС и отопления), а также проведена замена пяти стояков ГВС и ХВС. Кроме того, в доме были отремонтированы подъезды и входные группы; установлены узлы учета отопления, ХВС и ГВС; произведен частичный ремонт межпанельных швов; осуществлены ревизия и ремонт электрической проводки, восстановлено освещение в подъездах и входных группах, в подъездах установлены пластиковые окна, новые почтовые ящики, произведено озеленение придомовой территории. Последнее наше достижение - дом включен в программу капитального ремонта по ФЗ-185.
Скептики скажут: пиар, самореклама, такой объем работ за столь небольшой срок выполнить невозможно, тем более в условиях кризиса. Можно! Нужно просто захотеть сделать свою жизнь лучше. Но речь не обо мне и нашем доме, а о роли собственников в бурных процессах, которые сегодня происходят в ЖКХ. Только благодаря активной жизненной позиции жителей, тесному сотрудничеству с нашей управляющей компанией «ИЖКАМСЕРВИС», помощи депутата и еще ряда организаций наши мечты стали реальностью. И я уверен, что если жители изменят отношение к своей собственности, это станет возможным в любом многоквартирном жилом доме.
Сегодня в Ижевске есть масса примеров умелого и грамотного управления жилыми домами. Однако наряду с позитивным опытом имеется и негативный. Вот только один пример - ТСЖ «Союзная, 145». Непрофессионализм и безграмотное ведение хозяйственной деятельности председателя ТСЖ и УК «Домовой» привели к образованию в доме задолженности в размере 2 000 000 рублей за тепловую энергию. Глубоко убежден, что если бы собственники занимали более активную жизненную позицию, участвовали в жизни своего дома, а правление контролировало деятельность председателя ТСЖ и работу управляющей компании, появление такой задолженности было бы невозможно.
ТСЖ, безусловно, хорошая форма управления домом, но, прежде чем его создавать, нужно хорошенько подумать, стоит ли это делать. Например, если дом новый, а жильцы сознательные и платежеспособные, то можно не задумываясь создавать ТСЖ. Но если дом старый, требует больших вложений в ремонт, а платежеспособность жителей низкая, тут стоит подумать.
Ключевую роль в ТСЖ играет председатель правления: если повезет, дом будет процветать, а если нет... Практика показывает, что очень часто к власти рвутся абсолютно некомпетентные, не имеющие практических навыков управления люди. Вставая во главе ТСЖ, они думают не о том, какую пользу смогут принести своей деятельностью дому, а о том, какую выгоду получат лично для себя. Власть и деньги - вот что не дает человечеству покоя. В погоне за благами люди забывают о существовании таких слов, как честь, совесть, достоинство, порядочность. Самое страшное в данной ситуации, что маленькая горстка людей, преследующая свои меркантильные интересы, может погрузить дом в глубокий хаос и загнать в долги. А ничего не подозревающие собственники будут продолжать исправно оплачивать счета.
Еще одна форма управления многоквартирным жилым домом - с помощью управляющей компании. На мой взгляд, сегодня это самый приемлемый способ управления домом. На примере нашего дома можно увидеть, каких результатов можно достичь, наладив конструктивное взаимодействие УК и собственников. Но и здесь есть свои подводные камни. УК растут сегодня, как грибы после дождя. Поступающие от жителей за коммунальные платежи деньги многих лишают сна и покоя. Новоиспеченные Остапы Бендеры спят и видят, как бы добраться до них. Поэтому к выбору управляющей компании надо относиться осмотрительно. Прежде чем заключить договор с той или иной УК, необходимо узнать о ней побольше. Например, поинтересоваться мнением жителей домов, которые уже обслуживает эта компания. Кроме того, нужно учесть такие факторы, как количество обслуживаемых домов, длительность работы компании на рынке ЖКХ, существующую материально-техническую базу и многое другое. Но в любом случае деятельность УК надо контролировать. Немаловажная роль в выстраивании отношений с УК отводится уполномоченному по дому. Поэтому, прежде чем озаботиться выбором УК, надо выбрать в доме уполномоченного. Это должен быть грамотный и ответственный человек, заинтересованный в том, чтобы в доме был порядок.
Вместе с тем не нужно забывать, что не все зависит от УК. Ключевую роль в управлении любым домом играют жители. Вот совсем свежий пример - дом по ул. 40 лет Победы, 58 (УК «Аргон-Сервис»). Собственники не могут прийти к единому мнению по многим вопросам, в результате чего блокируют проведение в доме ремонтных работ. А между тем в соседних домах, находящихся под управлением этой же компании, работы ведутся очень активно, дома входят в программу капитального ремонта по ФЗ-185.
Возможно, эта информация поможет жителям домов полностью разобраться в сложившейся ситуации и принять правильное решение. Сделать это непросто. В погоне за деньгами собственников нечистоплотные организации применяют грязные технологии. Например, пытаются очернить компании, которые профессионально и честно работают, или пытаются заработать дешевый авторитет у жителей с помощью нецелевого использования средств: вместо того, чтобы оплачивать коммунальные услуги, они на деньги жильцов ремонтируют подъезды. Есть попытки коммерческого подкупа должностных лиц с целью завладения домом. Так, по данным пресс-службы ФСБ по Удмуртской Республике, в Ижевске был задержан с поличным за попытку подкупа в 500 000 рублей директор УК «Доверие» Рауф Кутдузов. Банальная покупка УК вместе с домами. Вдумайтесь: собственников покупают и продают, как баранов на базаре!
Остановить эти негативные процессы без активной позиции собственников невозможно. Мы должны заставить себя уважать, не дать проходимцам управлять нашими домами, не допустить расхищения собираемых жителями средств, оставить право выбора формы управления домом и управляющей компании за собой. Без этого мы никогда не сможем навести в наших домах порядок. В этом я искренне убежден!
Истерия по повышению тарифов в сфере ЖКХ продолжает набирать обороты. На телевизионных каналах НТВ, Рен-ТВ и многих других активно мусолиться данная тема. Вместе с тем не кто не дает ответа на вопрос: Что делать? Практически все передачи построены на одних эмоциях, мнением специалистов в данной отрасли не кто не интересуется. И это понятно, на объективной информации, сенсационный видео репортаж не сделаешь, рейтинг не поднимешь. Озлобленный, кровожадный народ только и ждет, когда ему укажут на его обидчика! Народ требует зрелищ и он его получит. Не осознавая того, что именно он сам во всем виноват, ибо он, и только он, путем голосований и своим посильным активным участием в жизнедеятельности страны определяет политику государства. От каждого из нас с вами зависит в какой стране мы будем жить. Кому выгодна эта шумиха? Кто оплачивает эфирное время подобных телепередач? На эти деньги можно было сделать очень много добрых дел. Не предвыборная ли гонка началась? Помните выражение уже далеких советских времен: " КРИТИКУЕШЬ ПРЕДЛАГАЙ, ПРЕДЛАГАЯ ДЕЛАЙ". Критики в наше время хватает, а решением реальных проблем не кто заниматься не хочет. Вернемся к вопросу: Что делать? Попробуем на него ответить. Итак, что можно противопоставить росту тарифов в сфере ЖКХ? Как можно сократить расходы по данной статье?
1.Возможно будет звучать банально, но нужно учиться экономить,рационально использовать потребляемые ресурсы.
2. Эффективным оружием является счетчики ХВС, ГВС, практика показывает, что установленные нормы потребления действительно завышены. При установке мы будем оплачивать только фактически потребленный ресурс. При условии что данные счетчики установлены в большинстве квартир. Смешно, парадоксально, но в 307 постановлении о правилах начисления за потребленные услуги сказано: " перерасход воды по показаниям прибора обще домового учета до начисляется на квартиры оборудованные индивидуальными приборами учета", т.е. самый экономный заплатит дважды.
3. Установка обще домовых приборов учета ХВС, ГВС, отопления. Даже при завышенных тарифах не так обидно оплачивать ресурс, который ты фактически потребил. Установка же автоматики на отопление может принести дому до 35% экономии, при выполнении не хитрых мероприятий по утеплению дома. ПОМНИТЕ! САМОЕ ДОРОГОЕ В НАШЕЙ ПЛАТЕЖКЕ - ЭТО ОТОПЛЕНИЕ! Экономя тепло - снижаем квартплату.
4. Жестко контролировать выставляемые счета за отопление,ГВС, ХВС современные приборы позволяют снимать информацию практически за любой период времени. Мы можем увидеть потребленные домом Г.кл. тепла, а также температуру подаваемой горячей воды. Если что не так - претензия, суд, перерасчет.
5. Применение энергосберегающих ламп приносит не значительную экономию, но как гласит народная пословица: "Курочка по зернышку клюет и сыта бывает".
6. По решению общего собрания собственников дополнительные источники дохода , можно также пустить на снижение квартплаты. Как правило они расходуются на нужды дома.
7. Активное участие в жизнедеятельности дома, также может принести свои плоды, во всяком случае , Вы будете в курсе всех событий и сможете влиять на ситуацию.
8. Контролировать деятельность УК, особенно расходы по собираемым статьям: текущий, капитальный ремонт.проверять качество выполненных работ. Это придаст уверенности, что дважды с Вас не будут собирать деньги за одну и ту же работу.
Мероприятия, которые могут снизить сумму в наших платежках можно продолжать до бесконечности.Будет желание - появиться результат.
Профессиональные промышленные альпинисты в Москве на PromAlp1.Ru
ПРОМТЕХАЛЬП - услуги промышленных альпинистов в Москве и области. Ремонт фасадов, герметизация швов, монтаж, демонтаж, обслуживание в зимний период кровель. Огромный опыт работы, использование только передовых технологий. Обращайтесь!
Дорогие люди. Мне очень грустно от того, что в нашем районе есть только одна часовня, что нет Церкви, которая была бы открыта каждый день. А то часовня почему-то все время закрыта за железными воротами от людей. Я считаю, что это неправильно. Доступ к Богу в Церкви должен быть не только каждый день, но и круглосуточно, как это в Католической Церкви.
http://ochag7.narod.ru
рубрики:
- прогресс (о новостях в сфере энергосбережения, утилизации отходов);
- странички ТСЖ и ЖСК из Беларуси и Германии;
- хроники ЧП (фоторепортажи о различных просшествиях в нашем дворе);
- архив хулиганов (фото и описание);
- правильно / неправильно (фото и описание примеров эксплуатации дома);
- форум "ТЁРКИ";
- статьи о ЖКХ (более 110);
- глобус (о ЖКХ самых разных стран);
- фотоальбомы;
-отдел кадров и многое другое.
Российская государственная библиотека
http://www.rsl.ru
Российская государственная библиотека для слепых
http://www.rgbs.ru
Российская государственная библиотека по искусству
http://www.artlib.ru
Российская государственная детская библиотека
http://www.rgdb.da.ru
Библиотека по естественным наукам Российской академии наук
http://ben.irex.ru
Всероссийская государственная библиотека иностранной литературы имени М. И. Рудомино
http://www.libfl.ru
Государственная научная педагогическая библиотека имени К.Д. Ушинского РАО
http://www.gnpbu.ru
Государственная публичная научно-техническая библиотека
http://www.gpntb.ru
Библиотека-читальня им. И.С.Тургенева
http://www.turgenev.ru
Центральная городская публичная библиотека им. Н.А.Некрасова
http://www.mincult.ru/library/MsPBN.htm
Центральная научная сельскохозяйственная библиотека РАСХН
http://www.cnshb.ru
Центральная политехническая библиотека
http://www.deol.ru/culture/museum/polybib.htm
Государственная Публичная Истоpическая Библиотека Pоссии
http://www.shpl.ru
Государственная центральная научная медицинская библиотека
http://www.scsml.rssi.ru/menurus.html
Медицинские библиотеки России
http://www.scsml.rssi.ru/reprus.html
Научная библиотека Российского государственного гуманитарного университета
http://www.rsuh.ru/library_new/indexold.htm
Научная библиотека Московского государственного университета им. М.В.Ломоносова
http://www.lib.msu.su
Библиотека химического факультета МГУ
http://www.chem.msu.su/rus/jlib/welcome.html
Библиотека электронных ресурсов Исторического факультета МГУ
http://www.hist.msu.ru/ER
Библиотека МИФИ
http://www.library.mephi.ru
Библиотека МГТУ им.Баумана
http://library.bmstu.ru
Научная библиотека Института Физики им.Киренского
http://www.kirensky.ru/libr/index.htm
Центральная отраслевая библиотека по физической культуре и спорту
http://lib.sportedu.ru
Эколайн - московская открытая экологическая библиотека
http://cci.glasnet.ru/library
ЦБС "Люблино"
http://www.infokniga.ru
ЦБС "Киевская"
http://www.library.ru
ЦБС "Лефортово"
http://cbslefort.iitp.ru
Институт научной информации по общественным наукам РАН
http://www.inion.ru
Всероссийский институт научной и технической информации
http://www.viniti.ru
Библиотека учебно-консультационного центра "ЮрИнфоР"
http://www.jurinfor.ru/library
